本站法律咨询服务由上海迈伦律师事务所提供    法律咨询热线:400-808-5164 (我要律师)   设为首页 || 加入收藏 

婚姻家庭

您当前位置:网站首页 >个人事务 >婚姻家庭 > 正文

女方婚后和其父母共同出资首付购房,产权登记在女方和其母亲名下,贷款由女方公积金和商业贷款偿还,房产归谁所有?男方能否获得部分补偿?

作者:李律师   发布时间:2019-03-07次围观

女方婚后和其父母共同出资首付购房,产权登记在女方和其母亲名下,贷款由女方公积金和商业贷款偿还,房产归谁所有?男方能否获得部分补偿?

分析意见:

1、房屋归女方和其母亲所有,其究竟为共同共有还是按份共有,我认为结合房屋的出资及其偿还贷款的情况,认作按份共有更加公平。

2、男方可以获得相应补偿。


具体理由及其处理办法:

根据婚姻法解释规定,婚后夫妻中一方父母出资为其子女购房,产权登记在一方名下的,视为对其子女一方的赠与,不能视为对夫妻双方的赠与,房屋所有权归子女一方;婚后夫妻双方父母分别出资为其子女购房,产权登记在双方名义,视作对其子女的分别赠与,房屋按双方父母出资比例归夫妻按份共有;倘若婚后夫妻中一方父母出资购房,产权登记在夫妻双方名下,过去的理论认为是对夫妻双方的赠与,产权归夫妻双方共同共有,但随着浙江省杭州市中级人民法院2016年一则判例的出现,推翻了过去的传统理论,其认为,婚后夫妻中一方父母,出资购房,产权登记在夫妻双方名下,如无证据证明是对夫妻双方的赠与,则应视作是夫妻双方向其中一方父母的共同借贷。以上有所的出资,均指父母出全款购房的情形,不包含贷款购房并且贷款由其子女偿还的情形。具体到本案,我认为,其中女方父母与其女儿(女儿用公积金)共同支付首付的,并且产权登记在女儿和母亲名下的行为,不能视作女方父母对女方和其丈夫的共同赠与,很明显,如果是赠与的话,那产权就不会登记在母亲名下,因为登记在母亲名下可以看出母亲是想获得该房屋部分产权的,并且女方母亲也有出资首付款的行为。其次,在处理本案时,首先得解决房屋的所有权归属问题,根据婚姻法司法解释规定,夫妻中一方婚前出资首付,产权登记在其一方名下,婚后双方共同还贷的,立法规定及司法实践,首先认为房屋归产权登记名义人一方所有,但考虑到婚后双方共同还贷,对方在还贷问题上,对房屋所有权的取得和行使作出了贡献,则按照夫妻婚后共同还贷及其相应增值部分,给对方予以补偿,通常是一半的补偿。尚未偿还的贷款归房屋所有人(即登记名义人)单独承担。根据以上规定,本案房屋所有权归女方和母亲符合立法目的,便于解决纠纷,维持房屋现有产权登记状态。理由是:1、现有登记权利人为女方和母亲;2、女方和母亲均有出资(共同支付首付)3、后续偿还贷款,是由女方公积金和商业贷款办理和偿还,即便婚后的女方公积金和银行存款收入在夫妻双方无约定财产分别所有的情况下,归夫妻共有,此时只能认为男方参与了共同还贷,理应获得相应补偿。4、女方出资首付款,是用公积金支付的,如果女方在婚前公积金账户已有余额,婚后持续缴纳,那婚后用公积金支付首付,其中部分是婚前的,部分是婚后的,需要厘清。综上所述,对于首付款部分,母亲,女儿,丈夫均有贡献。即便如此,房产归现有登记名义人(即母亲、女儿)所有更加适宜,便于化解矛盾,减少诉累。那房屋产权归女方和母亲共同共有,还是按份共有呢?我认为按份共有更加适宜,结合房屋的出资情况可以看出,母亲出了首付中的一部分,而剩余首付及后续贷款都是由女儿负担,因此女方出资了大部分,母亲则是一小部分。根据双方出资,可以得出相应比例,如果需要分割该房屋,则按照这个比例分割。

通过以上的分析,解决了房屋所有权归属,那么此时应当是如何对男方进行补偿的问题。假定首付款为36万(母亲出资30万,女儿公积金6万,其中5万婚前,1万婚后至购房时),按揭贷款为84万,贷款期限20年(240个月),利息总计为603452.87元。如果按每月等额还款的话,月均还款6014.39元。夫妻双方共同还贷3年(36个月为6014.39×36=216518.04元)离婚,离婚时,经评估房屋现值400万元。计算可知,购房总价(含利息)为(120+603452.87元),其中首付款在总价中占比(36÷1803452.87)为19.96%,夫妻共同还贷部分加上首付款中属于共有部分公积金在总价中占比,则男方可以获得补偿为400×【(216518.04+10000)÷1803452.87】÷2=113259.02元。剩余贷款由女方偿还。

关于我们||最新资讯||媒体聚焦||顾问团队||法律服务||法律常识||法律咨询||法律培训||合作伙伴||联系我们
Copyright ©2015 www.jiadinglaw.com All Rights Reserved | 沪ICP备14023179-2
为传播知识本站部分文章来自互联网,如有冒犯,请直接联系本站QQ861486600,站长将及时作出处理